As at (July 04, 2010) - Title Registration Programme (Bimsaviya)

හිමිකම් ලියාපදිංචි කිරීමේ වැඩසටහන (බිම්සවිය)

Updated on 19 June 2010

Title registration has been commenced in Gampaha, Negambo, Rathnapura, Gampola, Anuradhapura, Homagama, Delkada, Kurunegala, Kandy and Hambanthota.

මෙම හිමිකම් ලියාපදිංචි කිරීම ප්‍රාදේශීය ලේකම් කොට්ඨාශ 19ක් ආවරණය වන පරිදි ගම්පහ, රත්නපුර, ගම්පොළ, අනුරාධපුර, මීගමුව, හෝමාගම, දෙල්කඳ, කුරුණෑගල, මහනුවර සහ හම්බන්තොට ආදී ඉඩම් රෙජිස්ට්‍රාර් කාර්යාල 10ක මේ වන විට ආරම්භ කර ඇති අතර මෙම වර්ෂය තුළ මොණරාගල, පොළොන්නරුව සහ බදුල්ල යන ඉඩම් රෙජිස්ට්‍රාර් කාර්යාල වලද හිමිකම් ලියාපදිංචි කිරීම ආරම්භ කිරීමට නියමිතව ඇත. See below for more explanations in Sinahalese.

Old system

We establish our ownership to land by getting a Deed written by a Notary Public. The Deed system was in operation in last 200 years.

Problems with the old system:
Boundaries not clear 
Usually not properly surveyed and plan not available 
Extent not accurate 
Leads to land disputes and costly court cases 

If our country is to develop fast and raise our income and living standard, then we should adopt a modern system of Land Titling as introduced by Land Titling and Related Services Project? 2000.

Generally in Sri Lanka land can be acquired by means of:

Purchase 

Gift 

Continuous occupation and qualified for prescription right 
Government grant

New system - What is Land Titling (LT)?

Identifying and registering lands and its owner/owners. This includes, 
Demarcating and Surveying of land parcel boundaries and preparing a plan 

Determine legitimate owner 
Registering the title in Land Registry 
Issuing new title certificate to replace a Deed 

The new Titling system would have following advantages:

It is simple and convenient 
It cost much less than Deed system 
It can facilitate land transaction speedily and less costly 
It would help to increase the value of land 
It would ease getting bank credit and finance for development 

The process of the new system of Land Titling in Sri Lanka

* It operates under the provisions of Registration of Title Act of 1998 passed by Parliament of Sri Lanka 
* The Minister of Land is empowered to declare an area to implement Land Title Programme. 
* People in the declared area (a village or two) is made aware through awareness programme

* The scheduled area is then surveyed by a Government surveyor, lot by lot, while tracing and investigating the owners of such land by examining record at the Land Registry and verification. (Cadastral maps) 
* People are invited to submit claims of ownership to all lands identified, surveyed and plans drawn. Names of owners and their land lots are published in the gazette and people are given 30 days to establish their claims.
* Then schedules made and checked by an Assistant Commissioner of Land Settlement and submitted to Commissioner of Land Settlement for final approval of all such percales of land. 
* Once the commissioner of Land Settlement approves, the Title Settlement, it is sent for Registration at Land Registry to register the ownership. 
* The Land Registry effects registration of the title, cancel the old Deed and issue a new Title Certificate. 
* Title certificate contain all relevant information: name of the land owner, his ID number, lot number, cadastral map number, extent and location. 
* The certificate is guaranteed by the Government. 


When the Titling process is on in an area and if the owner of the land has goneoverseas, how can his/her rights secured?

By giving power of attorney to a person to represent the owner at the titling process. The absentee owners, right can be fully secured without difficulty. This can be affected by mail. (sending a letter from the overseas destination) 

Can a Land Owner transact land related business after investigation but before registering the title?
There is no bar for this but it is best that such transactions are brought to the attention of the project implementation office in the area. 

At what stage of Titling does an existing Deed get cancelled?
When a Title Certificate (TC) is issued to a land holder, the original Deed is replaced and there for it is cancelled. There is no need for it, as a Title Certificate can facilitate any land based transaction and is fully recognized by law. A holder can keep the old Deed as a memorabilia. 

If you need to sell a land parcel after issue of the Title Certificate what must be done?
Selling of land after issues of Titling Certificate can be done easily. You need to fill in a form and all notary publics are aware of this form. It also appears in our Web Site. After fill in this form with the assistance of a Notary Public, sale can be affected easily at minimum of cost and delay. 

If you need advice regarding the use of Title Certificate who should you contact: We will provide contact details in due course?

All necessary instructions and advice are printed on the folder of the Title Certificate. Please read them. 
You can also get your problem sorted out by contacting Title Project Office in your area, Land Registry or a Notary Public.

Information was obtained from Registrar General's Department of Sri Lanka.

Published by

Dinesh Weerakkody LLB; PDLP 
Solicitor & Barrister (An Australian Legal Practitioner) 
An Australian Migration Agent (0742843) 
C/O Oates Rennick & Associates, 4 Burwood H’way Burwood, VIC 3125, Australia

MOB +61 425725570 TEL +61 3 98086367  FAX  +61 3 98082243  DX  32503 BURWOOD
EM:  This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it

www.dlegal.com.au
http://twitter.com/MigrationNews
http://australianmigrationnews.blogspot.com/

Contacts

බිම්සවිය වැඩසටහන යටතේ දැනට වැඩසටහන ක්‍රියාත්මක ප්‍රදේශ වල සියළු ඉඩම් මැනීම මිනින්දෝරු දෙපාර්තමේන්තුව විසින් සිදුකරනු ලබන අතර, එකී ඉඩම් කොටස් සම්බන්ධයෙන් හිමිකම ප්‍රකාශ කර අයිතිය ප්‍රකාශයට පත්කිරීම හිමිකම් නිරවුල් කිරීමේ කොමසාරිස්වරයා විසින් සිදු කරනු ලැබේ. ඒ අනුව ඉඩම් කැබැල්ලේ අයිතිකරුවන් සම්බන්ධයෙන් පනතේ 14වන වගන්තිය ප්‍රකාර ගැසට් නිවේදනයක් මඟින් ප්‍රකාශයට පත් කිරීමෙන් අනතුරුව හිමිකම ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා රෙජිස්ට්‍රාර් ජනරාල් දෙපාර්තමේන්තුවට අදාළ විස්තර ඇතුලත් උප ලේඛණයක් එවීමෙන් අනතුරුව ඉඩම් කෙටසේ අයිතිකරු වෙනුවෙන් නිකුත් කරනු ලැබේ.

මෙම ක්‍රමය නිසා ලේඛන ලියාපදිංචි කිරීමේ පනත අනුව ලේඛනයක් ලියාපදිංචි කිරීම වෙනුවට මෙම පනත යටතේ අයිතිය ලියාපදිංචි කිරීම නිසා දේපළ වල සුරක්ෂිත භාවය ඉතාමත් ඉහළය. මෙම හිමිකම සම්බන්ධයෙන් වගකීම රජය විසින් දැරීම නිසා මෙතෙක් තමන්ගේ දේපළ සම්බන්ධයෙන් පැවති අනාරක්ෂිත භාවය පහව යනු ඇත.

මෙම වැඩසටහන යටතේ තම තමන්ගේ දේපළ සම්බන්ධයෙන් කිසියම් වංචා සහගත ලේඛණයක් ලියාපදිංචි කිරීමට හැකියාවක් නැත. ඉඩමේ අයිතිය සම්බන්ධයෙන් රජය වගකීම දරණ බැවින් දේපළ උකස් කර ණය මුදලක් ලබාගැනීමේදී ඉතාමත් පහසුවක් වී ඇත.ඉඩම මැන නිරවුල් මායිම් සඳහන් කර ඇති බැවින් ඕනෑම අවස්ථාවක එකී මායිම නැවත පිහිටුවීමට හැකි වී ඇත. සෑම ඉඩම් කැබැල්ලක් සම්බන්ධයෙන්ම අයිතිකරු වෙත පිඹුරේ දළ සැළැස්මක් හිමිකම් සහතිකයට ඇතුළත් කර තිබීමද විශේෂ ලක්ෂණයකි.

මෙම හිමිකම් ලියාපදිංචි කිරීම නවීන තාක්ෂණය යොදාගෙන පරිඝණක වැඩසටහන් මඟින් කරගෙන යන බැවින් විනාඩි 10ක පමණ කාලයකින් පසු පැවරුම් කටයුතු සිදුකිරීමටද හැකියාව ලැබී ඇති බැවින් මහජනතාවට තමන්ගේ කටයුතු වඩාත් පහසු වී ඇත. ඉහත කී පරිදි පහසුකම් රාශියක් මහජනතාවට ලැබෙන බැවින් තමන්ගේ ඉඩම රටේ සංවර්ධනයට මහත් රුකුළක් වී ඇත.

Bookmark with: